在当前人民币升值、国内通货膨胀加速、国民经济不断发展的背景下，个人住房贷款中的等额本息和等额本金两种贷款方式，长期来看，哪一种适合住房商业贷款？
或者要根据自己的偿还能力来选择，不能空谈那个比较好的贷款方式，银行的贷款多用一天，要多付一天的利息，贷款金额越大，支付给银行的利息也越多。
银行利息的计算公式是：利息＝资金额×利率×占用时间。在利率不变的情况下，其影响因素只能是实际占用资金的时间和占用金额的大小，而非采取何种还款方式。各种还款方式，只不过是为了满足不同收入、年龄、不同消费观念的人的不同需求或消费偏好而设定。
本质上，不外乎贷款本金由于朝三暮四或朝四暮三式的先还后还，导致贷款本金实际上长用短用，多用少用，进而影响利息随着资金实际占用量和期限的变化而增减。
无论采用何种贷款偿还方式，银行都不做亏本买卖，客户也不存在节约利息支出的实惠。根据这一贷款额和期限，要考虑还款能力，等息对于提前还贷比较有优势，等额本金是先还利息，初期还款压力很大，但最后要考虑的是偿还能力。
